Екатерина гарантирует успешное и быстрое получение турецкого гражданства или вида на жительство через инвестиции в недвижимость в Измире. Имея более чем пятилетний опыт работы в качестве риэлтора с государственной лицензией, она не только оказывает помощь в поиске идеальной недвижимости, но и оказывает полную поддержку в процессе оформления документов и интеграции. С Екатериной вы будете уверены, что каждый этап вашего пути — от консультации до получения до получения гражданства или вида на жительство — пройдет безупречно.

Следите:

Почему Измир?

Измир имеет ряд преимуществ при покупке недвижимости и тем самым выделяется среди других городов Турции

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ...

Предварительная консультация по процессу получения гражданства или ВНЖ.

Помощь в выборе подходящей недвижимости для инвестиций.

Организация просмотров выбранной недвижимости. Лично или онлайн.

Проверка документов по выбранному объекту в кадастровой палате. Экспертная оценка.

Полное сопровождение сделки.

Подача документов для получения гражданства или ВНЖ для покупателя и членов его семьи.

Помощь в открытии банковского счета в Турции.

Помощь в подключении всех необходимых коммунальных услуг, таких как вода, электричество, интернет, газ и прочее.

Консультации по вопросам налогообложения и законодательства Турции.

Помощь в переезде и адаптации в Измире.

Помощь в поиске школ и образовательных учреждений для детей.

Консультации по медицинским вопросам и страхованию.

Частные консультации и оформление документов для покупающих недвижимость самостоятельно или в других городах

Хотите попробовать?

Полное сопровождение сделок с недвижимостью на русском, английском и турецком языках в Измире.Полный пакет документов от вашего загранпаспорта до права собственности на недвижимость.
Екатерина — ваш ключ к новой жизни в Турции. Она специализируется на помощи в получении гражданства Турции и долгосрочного вида на жительство через приобретение недвижимости в Измире и имеет более 5 лет опыта в этой области. Вместе с государственной лицензией риэлтора и официальным образованием, Екатерина предлагает полное сопровождение на каждом этапе — от поиска недвижимости до момента получения паспорта или удостоверения ВНЖ.

Светлана
Итоговый бюджет: $110.000
Срок оформления сделки: 10 рабочих дней
Просмотрено объектов: 6
Задача:Квартира-мечта с видом на море в пределах $100.000
Купленный объект: Шикарная квартира 3+1 в центре с террасой и видом на море в новостройке
Татьяна
Итоговый бюджет: $210.000
Срок оформления сделки: 14 рабочих дней (сделка пришлась на новогодние праздники)
Просмотрено объектов: 4
Задача:Приобретение квартиры в доме моложе 20 лет, пригодной как для ВНЖ, так и для аренды
Купленный объект: Квартира 3+1 140 кв. м. в доме 18 лет с лифтом, хорошим видом и ремонтом
Ярослав
Итоговый бюджет: $450.000
Срок оформления сделки: 9 рабочих дней
Просмотрено объектов: 6
Срок получения паспорта гражданина Турции: 3 месяца
Задача:Приобрести квартиру на первой линии моря, пригодную для получения гражданства Турции по инвестициям
Купленный объект: Трехкомнатная квартира 90 кв м в новостройке на первой линии с видом на море в районе Karısyaka c подземной парковкой и охраной здания.

WHATSAPP TELEGRAM

Change amount

Какие документы мне нужны, чтобы приобрести недвижимость в Турции?
Вам понадобится только ваш загранпаспорт, остальные документы мы с вами сделаем на месте.
Какой минимальный порог стоимости недвижимости для получения ВНЖ?
Для получения долгосрочного вида на жительство Турции установлен минимальный порог стоимости квартиры в 200.000$. То есть для того, чтобы без проблем получать ВНЖ, минимальная сумма, которую нужно задекларировать при покупке квартиры это 200.000$. Важно отметить, что этот порог пока что не является в Турции официально принятым законом, а является всего лишь внутренним распоряжением отдела по работе с иностранцами. По прежнему возможно получение ВНЖ и при покупке квартиры с более низкой декларируемой стоимостью, например: 75.000$, 100.000$, 150.000$, в этом случае при отказе в ВНЖ наши клиенты получают его через суд со 100% гарантией
Какой минимальный порог стоимости недвижимости для получения гражданства Турции?
На настоящий момент минимальный порог суммы вложения в недвижимость для получающих гражданство по инвестициям равняется 400.000$. Учитывая все налоги и сборы итоговая сумма может быть около 417.000$
Как долго занимает оформление документов?
От момента внесения задатка до получения вами свидетельства о собственности (TAPU) обычно проходит 3-4 рабочих дня.
Сколько мне нужно будет пробыть в Турции, чтобы выбрать квартиру/виллу и оформить все необходимые документы?
Процесс покупки недвижимости делится на 2 этапа:1. Подбор вариантов в интернете и просмотр2. Оформление документов (3-4 рабочих дня)
Предварительно выбрав от 2 до 4 вариантов подходящих вам квартир, вы сможете просмотреть их за 1-2 рабочих дня. Это поможет определиться с выбором, и мы перейдем ко 2-му этапу. Тщательно продумайте свои предпочтения заранее — это упростит выбор и сэкономит ваше время.
Если продумать предпочтения заранее не получается или нет точной уверенности в том, что именно вам нужно, процесс может затянуться и усложниться. Потребуется больше времени на согласование просмотров. В среднем на просмотр 5-10 объектов требуется не меньше 4 рабочих дней.
Можно ли приехать на 1 день, выбрать объект и уехать, внеся задаток, а вы уже оформите всё без меня?
Да, можно. Для этого вам понадобится составить доверенность на меня либо на любое доверенное лицо в Турции на покупку недвижимости на ваше имя, а также обязательно открыть счёт в турецком банке. Не бойтесь оставлять доверенность именно на покупку недвижимости на ваше имя, так как по этой доверенности можно только купить что-то на ваше имя (продать по такой доверенности нельзя). Все операции с деньгами будете проводить вы сами лично через международные переводы. Купить можно только квартиру, за которую вы внесли задаток.
Какие дополнительные затраты меня ждут?
Я подсчитываю для вас затраты, налоги и дополнительные платежи ДО момента внесения задатка, то есть идя на сделку вы знаете на 100% свой точный бюджет. Никаких дополнительных сборов и платежей не возникает.
Для примера я приведу подсчёт для квартиры стоимостью 2.700.000 турецких лир.
1) стоимость квартиры – 2.700.000 турецких лир;2) перевод и нотариальное заверение загранпаспорта – 950 турецких лир;3) госналог на покупку недвижимости 4% от стоимости, которую мы декларируем в кадастровой палате "тапу". Если мы декларируем 2.000.000 лир, то налог составит 80,000 лир. Если вы делаете вложение под аренду – такую высокую сумму нет смысла декларировать, можно задекларировать вдвое меньше и налог составит 40.000 лир;4) госпошлина за документ о собственности "тапу", который вы получите на руки 9700 лир,;5) комиссия риелтора 2% от рыночной стоимости + НДС 54.000 лир. + 10800 лир;6) присутствие официального переводчика при сделке (если совсем не знаете турецкий) 6500 лир;8) обязательное государственное страхование от землетрясений 1850 лир;
Итого, квартира стоимостью 2.700.000 турецких лир обходится в 2.863.800 турецких лир. Все дополнительные расходы и налоги обошлись в этом случае в 163800 лир были рассчитаны заранее.
Каков ежегодный налог на недвижимость в Турции и как его оплатить?
Налог на владение недвижимостью в Турции выплачивается дважды в год – в мае в и декабре. Сумма налога очень незначительная и доступная. Рассчитывается индивидуально, исходя из района, площади и особенностей объекта недвижимости. Для примера, налог на двухкомнатную квартиру в районе Çiğli в год составляет 20$.
Можно ли в свидетельстве о собственности указать двух человек (муж и жена)?
Да, квартира может быть куплена в долях на несколько человек (взрослых), но в большинстве случаев мы не рекомендуем это делать. Почему? Потому что законы в Турции очень чётко регулируют ситуацию, когда недвижимость приобретена в браке. И даже если в свидетельстве о собственности указан один человек, – законными владельцами считаются оба супруга. К тому же объект, поделенный на доли, не пригоден для получения ВНЖ.
Есть ли в Измире "закрытые" районы для ВНЖ?
Для того, чтобы в каких-то отдельных районах процент иностранцев среди населения не превышал установленную государством норму, турецкое правительство ставит ограничение на выдачу новых ВНЖ в районах, где это соотношение достигло максимума. В таких городах, как Анталья и Стамбул «закрытые» для получения ВНЖ районы - это наиболее желаемые и излюбленные локации. В Измире тоже есть несколько закрытых кварталов, но все они очень удалёны от центра, совершенно не привлекательны для инвестиций. Откровенно говоря, проживя в Измире 12 лет, я даже ни разу не была ни в одном из этих районов.
Можно ли получить гражданство после получения вида на жительство по квартире до 200.000$?
Да, через 5 лет проживания в квартире, приобретенной по всем правилам и с указанием нужной пороговой стоимости в экспертизе и при покупке, владелец может подать заявку на получение турецкого гражданства.
Что такое кадастровая стоимость?
Здесь я обязана написать небольшой ликбез для покупающих недвижимость, так как на форумах и чатах именно касаемо этой темы 99% информации не соответствует действительности или имеет неточности.
У одного объекта недвижимости в Турции существует 4 стоимости. Они все могут быть разными у одного-единственного объекта. 1. Рыночная стоимость – фактическая стоимость, за которую можно купить квартиру/виллу;2. Экспертная/оценочная – стоимость получившаяся в результате проведенной государственной экспертизы;3. Кадастровая – государственная стоимость, из которой высчитываются ежегодные налоги;4. Стоимость, задекларированная в тапу при сделке в кадастровой палате.
Все эти 4 суммы могут быть разными для одной квартиры. Например, рассмотрим вариант квартиры в районе Çiğli 3+1, 140 m2, дому 17 лет, с газом и неплохим ремонтом, сделку по которой мы провели накануне.
Итак, её:1) рыночная стоимость 2.350.000 лир;2) экспертиза нам выдала на неё стоимость в 2.150.000 лир;3) кадастровая стоимость из муниципалитета 320.000 лир;4) при сделке в тапу мы указали 2.050.000 лир, чтобы пройти в порог 75.000$ для ВНЖ типа «В», который даёт право подать на гражданство через 5 лет.
Могут ли у квартиры быть долги по коммуналке?
Нет. В Турции система коммунальных платежей отличается от той, к которой мы привыкли. Здесь аккаунты на воду, электрику и газ оформляются хоть и с привязкой к адресу, но не на квартиру, а на конкретного человека, на его паспорт. То есть, если у предыдущего жильца есть долги, то это проблема его и организации поставщика услуг, а не нового владельца, который откроет на своё имя новый аккаунт соответствующей службы.
Могут ли в квартиры быть прописаны люди и может ли это стать проблемой?
Нет, в Турции система прописки (привязки к адресу) очень проста и систематизирована. Прописка осуществляется гражданами Турции самостоятельно через местный портал госуслуг и просто отменяется новым владельцем жилья, если старый жилец не выписался из квартиры.
Какие есть платежи за квартиру кроме ежегодного налога на владение недвижимостью?
Если вы сдаёте свою квартиру, все платежи, кроме ежегодного налога оплачивает арендатор и вам не стоит об этом беспокоиться. Если вы живёте в собственной квартире, то вам нужно будет оплачивать электричество, воду, газ (если есть), интернет (если есть) и айдат.
Что такое айдат?
Это ежемесячный платёж на содержание дома, уборку в подъезде, свет на лестнице. В случае, если вы владелец квартиры в простом доме – то айдат будет минимальный, чтобы покрыть обслуживание дома, такое как мойка подъезда, свет на лестнице, мелкий ремонт типа двери, домофона итп. Сумма будет примерно 3-10 $ в месяц. Если ваш дом находится в комплексе, где есть консьерж, бассейн, охрана итд, то ежемесячное содержание такого комплекса обычно обходится в 20-100$ в месяц.
Смогу ли я быстро и без потерь продать квартиру, если передумал?
Да. Рынок недвижимости в Турции очень активный и подвижный. Продажи происходят быстро. Объекты недвижимости не задерживаются на рынке долее 2-3 месяцев. Квартира, купленная под аренду с готовыми арендаторами, платящими хорошую цену – лакомый кусочек для инвесторов и быстро продаётся.
Что будет внутри квартиры, когда я её куплю?
Квартиры и виллы в Турции продаются с чистовой отделкой, готовой сантехникой, встроенной кухней и некоторой техникой, такой как газовый котёл, плита, вытяжка, духовка, кондиционер и другое. После покупки в квартире не нужно делать ремонт и какие-то изменения. Можно сразу же, купив недостающую мебель, начать жить или сдавать в аренду.
Почему не все объекты на рынке недвижимости подходят под получение ВНЖ или Гражданства?
Действительно, не каждый объект на рынке пригоден для оформления сделки с последующим получением ВНЖ или гражданства. Для того, чтобы задекларировать в вашем свидетельстве о собственности высокую сумму (200.000$ или 400.000$ соответственно) объект должен соответствовать строгим параметрам, связанным с правилами налогообложения. Проще говоря, у продавца не должно быть налоговых проблем, препятствующих при продаже декларировать высокую сумму. Перед каждым просмотром квартиры я проверяю её документы на пригодность сделке под ВНЖ или гражданство и мы смотрим только пригодные для этого объекты. Если вы делаете вложение для последующей сдачи в аренду - вам подойдёт любой объект на рынке.
Какие районы лучшие для иностранца в Измире?
Измир - город в форме подковы, поэтому как такового «центра» в Измире нет, в каждом крупном округе есть более оживленные, центральные раойны и есть удалённые и спальные. В основном для покупки квартиры наиболее привлекательные районы в Измире это те, что обладают хорошей транспортной доступностью, то есть это те, куда идёт метро, лёгкое метро (izban) и скоростной трамвай.